Pahami Istilah-Istilah Penting Dalam Real Estate: Panduan Lengkap
Rina Putri
September 25, 2024 4:54 pm
.
6 min read
Real estate atau properti merujuk pada aset fisik berupa tanah dan bangunan beserta sumber daya alam yang terkandung di dalamnya. Jenis properti mencakup berbagai bentuk seperti rumah tinggal, apartemen, gedung perkantoran, pusat perbelanjaan, pabrik, dan lainnya. Investasi properti merupakan salah satu bentuk investasi yang populer di kalangan masyarakat karena dianggap sebagai aset berharga yang berpotensi memberikan imbal hasil jangka panjang.
Investasi real estate dapat dilakukan melalui berbagai cara, termasuk pembelian tanah kosong untuk pengembangan pertanian, perkebunan, atau properti komersial. Selain itu, investor juga dapat membeli properti untuk disewakan, yang dapat menghasilkan pendapatan pasif secara berkala. Strategi ini memungkinkan pemilik properti memperoleh keuntungan dari nilai sewa tanpa harus terlibat langsung dalam pengelolaan sehari-hari.
Real estate dianggap sebagai pilihan investasi yang menarik karena potensinya dalam memberikan keuntungan jangka panjang, baik melalui apresiasi nilai properti maupun pendapatan sewa. Namun, seperti halnya bentuk investasi lainnya, investasi properti juga memiliki risiko dan tantangan tersendiri yang perlu dipertimbangkan oleh calon investor.
Istilah Penting dalam Transaksi Properti
Istilah-istilah Transaksi Properti
Istilah-istilah tersebut antara lain adalah harga jual, harga beli, sewa, uang muka, cicilan, sertifikat, dan lain-lain. Harga jual adalah harga yang ditawarkan oleh penjual kepada pembeli untuk membeli properti tersebut.
Harga dan Biaya Properti
Harga beli adalah harga yang disepakati oleh pembeli dan penjual untuk membeli properti tersebut. Sewa adalah biaya yang harus dibayar oleh penyewa kepada pemilik properti untuk menggunakan properti tersebut dalam jangka waktu tertentu. Uang muka adalah sejumlah uang yang harus dibayarkan oleh pembeli kepada penjual sebagai tanda jadi atau sebagai bagian dari harga pembelian properti.
Kepemilikan dan Pembayaran Properti
Cicilan adalah sejumlah uang yang harus dibayarkan oleh pembeli kepada penjual dalam jangka waktu tertentu sebagai bagian dari harga pembelian properti. Sertifikat adalah dokumen resmi yang menyatakan kepemilikan atas suatu properti. Dengan memahami istilah-istilah tersebut, para pelaku bisnis properti akan dapat melakukan transaksi properti dengan lebih mudah dan efektif.
Jenis-Jenis Properti
Properti dapat dibedakan menjadi beberapa jenis berdasarkan fungsinya. Jenis-jenis properti tersebut antara lain adalah properti komersial, properti residensial, properti industri, dan properti pertanian. Properti komersial adalah properti yang digunakan untuk kegiatan bisnis seperti kantor, toko, dan pusat perbelanjaan.
Properti residensial adalah properti yang digunakan untuk tempat tinggal seperti rumah tinggal dan apartemen. Properti industri adalah properti yang digunakan untuk kegiatan industri seperti pabrik dan gudang. Properti pertanian adalah properti yang digunakan untuk kegiatan pertanian seperti lahan pertanian dan perkebunan.
Selain itu, properti juga dapat dibedakan berdasarkan lokasinya seperti properti perkotaan dan properti pedesaan. Dengan memahami jenis-jenis properti tersebut, para pelaku bisnis properti akan dapat memilih jenis properti yang sesuai dengan kebutuhan dan tujuan investasinya.
Proses Pembelian Properti
| Tahap Proses | Jumlah Pelanggan | Rata-rata Waktu (hari) |
|---|---|---|
| Pencarian Properti | 500 | 30 |
| Negosiasi Harga | 400 | 15 |
| Proses KPR | 300 | 45 |
| Proses Akta Jual Beli | 250 | 60 |
Proses pembelian properti melibatkan beberapa tahapan yang perlu dilalui oleh pembeli dan penjual. Tahapan-tahapan tersebut antara lain adalah mencari properti yang sesuai dengan kebutuhan dan budget, melakukan negosiasi harga dengan penjual, melakukan survey lokasi dan kondisi properti, melakukan pemeriksaan legalitas dan dokumen properti, menyiapkan perjanjian jual beli, melakukan pembayaran uang muka dan cicilan, serta melakukan proses balik nama sertifikat. Proses pembelian properti juga melibatkan beberapa pihak seperti agen properti, notaris, bank, dan pihak-pihak terkait lainnya.
Dengan demikian, proses pembelian properti merupakan proses yang kompleks dan membutuhkan perhatian yang serius dari para pelaku bisnis properti. Dengan memahami proses pembelian properti tersebut, para pelaku bisnis properti akan dapat melakukan transaksi pembelian properti dengan lebih efektif dan efisien.
Peran Agen Properti
Agen properti memegang peranan penting dalam transaksi properti. Agen properti bertindak sebagai perantara antara penjual dan pembeli dalam proses transaksi jual beli properti. Agen properti memiliki pengetahuan yang luas tentang pasar properti, harga properti, lokasi properti, serta proses transaksi jual beli properti.
Agen properti juga bertindak sebagai penasehat bagi para klien dalam memilih properti yang sesuai dengan kebutuhan dan tujuan investasinya. Selain itu, agen properti juga bertanggung jawab dalam melakukan promosi dan pemasaran properti kepada calon pembeli potensial. Agen properti juga membantu para klien dalam proses negosiasi harga dengan penjual serta proses administrasi dan legalitas transaksi jual beli properti.
Also Read:
Dengan demikian, peran agen properti sangat penting dalam mempermudah para pelaku bisnis properti dalam melakukan transaksi jual beli properti.
Peraturan dan Hukum Properti
Kepemilikan Tanah
Kepemilikan tanah diatur dalam Undang-Undang Pokok Agraria yang mengatur tentang hak atas tanah serta prosedur pendaftaran tanah.
Dokumen Resmi Properti
Sertifikat tanah merupakan dokumen resmi yang menyatakan kepemilikan atas suatu tanah atau bangunan. IMB merupakan izin resmi dari pemerintah untuk mendirikan bangunan di suatu lahan atau lokasi tertentu. Pajak properti merupakan pajak yang harus dibayarkan oleh pemilik properti kepada pemerintah setiap tahunnya.
Peraturan Tata Ruang dan Lingkungan Hidup
Peraturan tata ruang dan lingkungan hidup mengatur tentang penggunaan lahan serta perlindungan lingkungan hidup dalam pengembangan properti. Dengan mematuhi peraturan dan hukum tersebut, para pelaku bisnis properti akan dapat melakukan transaksi jual beli properti dengan aman dan legal.
Also Read:
Tips Investasi Properti
Investasi dalam real estate merupakan salah satu bentuk investasi yang menjanjikan namun juga memiliki risiko tersendiri. Untuk itu, para pelaku bisnis properti perlu memperhatikan beberapa tips dalam melakukan investasi properti. Tips-tips tersebut antara lain adalah melakukan riset pasar untuk mengetahui potensi nilai investasi properti di suatu lokasi, memilih jenis properti yang sesuai dengan tujuan investasi serta kebutuhan pasar, memperhatikan kondisi fisik dan legalitas properti sebelum melakukan pembelian, serta memperhitungkan biaya-biaya tambahan seperti pajak properti, biaya perawatan, dan biaya administrasi.
Selain itu, para pelaku bisnis properti juga perlu memperhatikan faktor-faktor eksternal seperti perkembangan ekonomi, infrastruktur, serta kebijakan pemerintah yang dapat mempengaruhi nilai investasi properti. Dengan memperhatikan tips-tips tersebut, para pelaku bisnis properti akan dapat melakukan investasi properti dengan lebih bijak dan mengurangi risiko kerugian dalam investasi mereka.
FAQs
Apa itu Real Estate?
Real estate adalah istilah yang digunakan untuk menyebut properti yang terdiri dari tanah dan bangunan yang berada di atasnya. Properti ini dapat digunakan untuk tujuan komersial, perumahan, industri, atau pertanian.
Apa yang dimaksud dengan Istilah “Title Deed” dalam Real Estate?
Title deed adalah dokumen resmi yang menunjukkan bukti kepemilikan atas suatu properti. Dokumen ini mencakup informasi mengenai pemilik properti, batas-batas properti, dan informasi legal lainnya yang terkait dengan kepemilikan properti.
Apa yang dimaksud dengan “Mortgage” dalam Real Estate?
Mortgage adalah istilah yang digunakan untuk menyebut pinjaman yang diberikan oleh bank atau lembaga keuangan lainnya kepada individu atau perusahaan untuk membeli properti. Properti tersebut akan dijadikan jaminan atas pinjaman tersebut.
Apa yang dimaksud dengan “Appraisal” dalam Real Estate?
Appraisal adalah proses penilaian nilai properti oleh seorang profesional yang disebut appraiser. Penilaian ini dilakukan untuk menentukan nilai pasar properti tersebut, yang biasanya digunakan dalam proses jual beli atau pemberian pinjaman.
Apa yang dimaksud dengan “Closing Costs” dalam Real Estate?
Closing costs adalah biaya-biaya tambahan yang harus dibayarkan oleh pembeli dan penjual properti pada saat transaksi penjualan properti ditutup. Biaya-biaya ini meliputi biaya notaris, biaya administrasi, biaya asuransi, dan biaya lainnya yang terkait dengan proses penutupan transaksi properti.